2019-07-11虫之歌漫画今年常熟要拆42万方土地!棚改下的楼市如何破局?-常熟零距离房产

今年常熟要拆42万方土地!棚改下的楼市如何破局?-常熟零距离房产


文|十四言,探寻房地产真相的情报特工公主岭一中。
出品|常熟零距离房产(微信号cs090house)
————聊“房事”我们是认真的!
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棚改
这个时代,人人都想做拆二代。年入百万,不靠工作,只靠拆迁···

据相关文件,常熟今年涉及市级住宅房屋搬迁征收计划项目面积共计约42万方。

相比于去年的36万方,今年常熟在房屋搬迁征收方面明显加大了力度。今年两会提到新的三年棚改攻坚计划启动:2018年开工580万套。2018年到2020年三年时间里,将再改造各类棚户区1500万套,这是棚户区改造的第二个三年计划。
棚改主要包括实物安置与货币化安置:
·实物安置:地方城建平台进行棚户区改造建设 -> 居民家庭获得实物安置
·货币化安置:给予拆迁居民家庭现金补偿 -> 直接购买其他商品房

值得一提的是,棚改中的货币化安置对房地产市场有很大的积极作用。棚改转向货币化安置源于2015年国务院37号文提出“积极推进棚改货币化安置”,此后拆迁居民由原来的有房无钱,变成了无房有钱。
实际上这是把拆迁居民的买房需求引导到了商品房体系的分配当中,甚至可以理解为提前释放了这些居民的住房改善需求,把没有买房需求的居民创造出了买房需求,因而极大利好了商品房去库存大唐西游记。
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信号
所以这正好符合了前两年经常提到的“三四线城市去库存”的说法。如此一来,为了加快拆迁要给拆迁户的钱多了,土地成本也随之上升,再拿出来给开发商拍卖,价格自然水涨船高,常熟这两年间的变化也符合这一情况。
不是贬低,从各地情况来看的确是拆得越厉害,房价涨得越凶猛!
看到下面这样的价格标准,你会选择货币化安置吗?肯定有一部分人心里想着:最好要房也要钱!
常熟火车站片区改造(四期)货币化安置标准为11955元/㎡▼

常熟在16年颁布了货币化安置实施办法▼


这一实施办法,自2016年4月1日起施行,目前已满2年有效期,是否继续执行还未见新文件发布。
恰逢此时,货币化安置收紧的新闻却已经铺天盖地!一时之间,各种说法甚嚣尘上。
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危机
·以后想当拆迁户都当不成了?
·楼市进入下跌周期了!
·三四线城市房价要崩了!
最近三四线城市货币化安置收紧闹得沸沸扬扬,从6月25日起,国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行,分支行新项目基本暂停审批的传闻,开始受到广泛关注。

据央行数据显示:6月份央行PSL比5月份的投放量少了近200亿元包公生死劫。而抵押补充贷款(PSL)是棚改货币化安置的主要资金来源。虫之歌漫画PSL的收紧也意味着手里有钱去买商品房的拆迁户将会越来越少。
这一轮消息出来立马让股市地产股全线重挫霍曼迪!曾说要三四五线城市全覆盖的碧桂园也传闻开始叫停,三四线城市地产市场遭遇利空。
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破局
虽然棚改计划还在继续,但是总体力度不如从前,假如未来货币化安置暂停,那房价的下跌也就不可避免。那些认为房价永远会涨的人需要冷静下来,重新思考一下这个世界。
7月12日下午3点屠城黑金,住建部在吹风会上表示达世行,要因地制宜地推进棚改货币化安置乳晕霜,不搞一刀切。商品房库存少唐明皇是谁,给你建安置房;商品房库存多,继续推进货币化安置。
有关部门及时出手,稳定局面是好事,但与此同时我们也需要思考另一个问题:用更大规模的棚改来进一步支持去库存,可行吗?
对于常熟这样的城市而言,未来楼市持续发展的关键在于是否依旧有足够的需求。棚改之后土地供应增加,而这些土地上建起来的房子就需要更大量的人去消化,难以形成良性循环。所以我们不能用更大规模的棚改来进一步支持去库存坂本辰马,但那又该如何?
三四线城市与一二线城市很大的一个差异就是对人口的吸引粘度,我们需要的是未来更多的潜在客户来消化这些库存,力学哥最终还是人口的问题。
近年来,常熟的人口自然增长率却是负数,新出生的赶不上老掉的,人越来越少,谁去买新房子?这咋办鬼骨场?那就只能靠外来人口来拉动人口总体增长了。话已至此颜思诗,现实让人隐忧,在这一轮棚改计划之后,不知又会有谁来接盘呢?推荐阅读绿都首入虞城!世茂连下3子!2018楼市风向已定震惊!常熟400万豪宅都要靠抢?土拍却凉凉……常熟2018上半年楼市成交Top10出炉!文化片区挂地了!5.8万方 楼面价破1万3!